2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 大蔵町字関山２９８２番９
東京都 町田市大蔵町字関山２９８２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市大蔵町字関山２９８２番９の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市大蔵町字関山２９８２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-45
所在及び地番
東京都 町田市大蔵町字関山２９８２番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の、ＪＲ横浜線、小田急線等の各駅を最寄駅とする住宅地域の圏域である。主たる需要者は、町田市及び隣接市の居住者が中心である。丘陵地で、また、最寄駅から距離がありバス便地域であることから利便性はやや劣るものの、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い高台の住宅地域である。アパート等もみられるものの、周辺における取引は個人による自己使用目的が中心で、投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復継続が期待されるが、物価上昇、アメリカの政策、中東情勢、金融市場の変動などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は鉄道駅から主にバス便利用となる町田市北部の住宅地域。中心的な需要者は周辺各市や都心部へ通勤する給与所得者等の一次取得者であり、同地域に地縁を有する層も多い。駅からやや距離があり、かつ起伏のある住宅地であるが戸建住宅需要は堅調であり、地価は強含みとなっている。市場における中心的な価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては地域的類似性の高い取引事例に基づき、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。一方収益価格は、近隣地域がバス便利用となる戸建住宅を中心とする住宅地で賃貸需要に弱さがあることを反映して低位に求められた。自己居住目的の取引が中心の地域で市場性が重視される傾向が強いことから比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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