2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 旭町１丁目６５６番１２
東京都 町田市旭町１丁目６５６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市旭町１丁目６５６番１２の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市旭町１丁目６５６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-48
所在及び地番
東京都 町田市旭町１丁目６５６番１２
住居表示
旭町１－１４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、ＪＲ横浜線、小田急線等の各駅を最寄駅とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、同エリアに居住し、東京都内及び横浜市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は駅からやや距離はあるものの、市内中心部に位置し、周辺の利便性の高い地域である。市場における中心価格帯は、土地が２，５００万円から３，０００万円程度、新築戸建住宅が４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等がみられる住宅地域であるが、周辺における取引は個人による自己使用目的が中心で、アパート等も見られるものの投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復継続が期待されるが、物価上昇、アメリカの政策、中東情勢、金融市場の変動などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかにアパート等がみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線、ＪＲ横浜線「町田」駅を最寄駅とする住宅地域、及びその隣接地域。中心となる需要者は東京都心部に通勤する給与所得者や各種自営業者等であり外部からの転入も多い。駅から若干距離があるものの市の中心商業地徒歩圏の利便性に優れた住宅地であり、市内において人気が高く地価の上昇が続いている。市場における中心的な価格帯は標準的画地程度の規模の土地で３，０００万円前後であるが、小区画への分割も増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき市場の実勢を反映した価格を求めることができた。収益価格は最有効使用の収益用建物の建築を想定して求めたが、近隣地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが地価に相応した賃料水準が形成されていない現況を反映し、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。よって市場性を重視して比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念ｳれる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした平坦な住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
