2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 能ヶ谷６丁目１５９８番１４９
東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-54
所在及び地番
東京都 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９
住居表示
能ヶ谷６－４３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち区画整然とした住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、町田市北東部及び隣接市を含む、小田急小田原線沿線のバス便エリアの区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は、町田市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり、画地規模が大きく総額が嵩む面もあるが、需給関係は比較的安定している。市場における中心価格帯は、土地については３，０００万円台程度、新築戸建住宅は５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。駅からの接近性がやや劣る地域であり、自己が居住する目的での需要が中心である。建築協約の制限があり、アパート等の共同住宅の建築が困難なことから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ標準的な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地で特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線「柿生」駅から「玉川学園前」駅までの各駅を最寄り駅とする住宅地域、及びこれらと隣接する住宅地域。中心的な需要者は都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者であり、外部からの転入も認められる。駅から主にバス便利用となる既存住宅地であり、地域に特段の変動は見られないが、沿線の住宅需要は底堅く地価は上昇基調となっている。中心的な価格帯は標準的画地程度の規模の土地で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は鶴川駅から主にバス便利用となる住宅地であり、建築協約等によりアパート等の共同住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法においては地域性、規模等において類似性が高い取引事例を収集して比準を行い、市場の実勢を反映した比準価格が求められている。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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