2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 野津田町字暖沢前３２１０番２１１外
東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-67
所在及び地番
東京都 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び小田急線沿線を中心とした町田市の圏域。需要者は、町田市及び隣接市の居住者が中心である。当該地域は小中規模の建売分譲などが散見されるが、最寄駅からやや遠いため、価格は横ばい傾向で推移している。土地は１，０００万～１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円前後が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどない。道路事情がやや劣るため、自用の住宅利用が中心であり、住環境や取引総額が重視される地域である。最寄駅から遠く、バス利用の地域のため、周囲には賃貸物件がほとんどなく、収益性等は期待できない。よって、収益価格を適用せず、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融資本市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、かつ、古い住宅地は人気が低く、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、野津田町地区を中心にその周辺を含む、小田急小田原線沿線のバス便エリアの住宅地域である。需要者の属性は、町田市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からの距離があり、旧分譲地内にある傾斜地の地勢で、需要は弱含みで推移している。市場における中心価格帯は、土地については１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅からバス便利用となる住宅地域であり、自己が居住する目的での需要が中心である。賃貸需要は弱く、アパート等の収益物件はほとんど見られない。経済合理性が認められる賃貸市場の形成は困難なことから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外で、交通利便性が劣ることから、需給関係は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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