2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 相原町字川島３１６５番３
東京都 町田市相原町字川島３１６５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市相原町字川島３１６５番３の公示地価
標準地の公示地価
83,300円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市相原町字川島３１６５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-69
所在及び地番
東京都 町田市相原町字川島３１６５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,300(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相原、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線の町田市、相模原市、八王子市を中心とする圏域。需要者は、主にこの圏域に居住する一次取得者層が中心となる。当該地域は最寄駅からバス利用の地域で、かつ、利便性等もやや劣るため、価格はほぼ横ばいで推移している。土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件はかなり少ない。道路事情がやや劣るため、自用の住宅利用が中心であり、住環境や取引総額が重視される地域である。周囲には賃貸物件も散見されるものの、最寄駅から遠く、バス利用の地域のため、収益性等は期待できない。よって、収益価格を適用せず、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融資本市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い住宅地は、格別の変動要因もなく、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域で、相原駅から離れたエリアではあるが、近年は周辺地域を含め開発・分譲事業等が進行して戸建住宅が建ち並び、その成熟度は高まりつつある。よって、地価水準はやや上昇傾向にあると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市北西端の相原地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、相原地区の居住者の他、隣接する八王子市や神奈川県相模原市などの居住者等が想定される。土地値は総じて４０～６０坪程度で１０００～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はバスエリアの戸建住宅地で、主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、立地条件（相原駅から離れたバスエリア等）、法令上の制限、周辺の土地利用状況及び戸建住宅の賃貸市場が未成熟である点などを考慮し、収益還元法の適用は断念している。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はコロナ禍の厳しい環境が緩和されつつあるが、依然として予断を許さない状況にある。一方、不動産市場は全体的に持ち直しの傾向が見られる。 |
| 地域要因 | バスエリアであるが、近年は開発・分譲事業等が進行し、住宅地域として成熟度は高まりつつあり、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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