2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 玉川学園４丁目３５８３番９６
東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-70
所在及び地番
東京都 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６
住居表示
玉川学園４－２０－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと思料される。地価水準は、市場全般の堅調な影響及び良好な住環境等から上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内を中心とした小田急小田原線等沿線の最寄駅から徒歩圏またはやや距離がある住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層で、周辺市からの転入や買替え層も見られる。最寄駅からやや距離があるが、区画整然とした住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は５，０００万円程度、土地は標準地規模で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに周辺標準地の価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い不動産の需要は根強い。建築費等物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅（玉川学園前）からやや距離があり、起伏がある住宅地域であるが、市場全般の堅調な影響及び区画整然とした地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 起伏に富んだ高台の住宅地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市内の小田急小田原線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者及び都心へ通勤する給与所得者等である。起伏に富む地域で、駅からはやや距離があるものの、居住環境に優れることから、需要は安定している。土地は３，０００～４，０００万円前後、新築戸建住宅は５，０００～６，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 起伏に富んだ高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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