2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 本町田字乙九号３４５０番１１７
東京都 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-72
所在及び地番
東京都 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画が整い、居住環境が良好な丘陵地上の住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、小田急線等沿線駅を最寄りとする多摩市及び隣接周辺市の駅から、やや距離のある住宅地域である。主な需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者である。区画が整った居住環境が良好な住宅地で、環境を選好した転入者も観察される。市場の中心的価格帯は土地で３０００～４０００万円程度、新築戸建物件は５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画が整った住宅地で、地区計画や土地の利用状況等を踏まえ、投資需要及び貸家需要は極めて低位で収益還元法の適用を断念した。地勢等の土地の個別性を反映して、周辺の取引事例水準には幅が認められ、事例の収集分析を広く行って得た市場動向を踏まえ、比準価格を求めた。自用目的取引が主体の快適性を重視する住宅地で、類似取引事例から求めた、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるものの、居住環境が良好な住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び周辺市を中心とする、最寄駅からやや距離を有する住宅地域と判断した。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者及び地縁的選好性を有する一次取得者層が中心となる。区画整然とした住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が張るため需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地が３０００万円台程度、新築戸建は５０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、公法上は第一種低層住居専用地域に属し、地区計画も存することから基本的に用途が戸建住宅に制限され、また、貸家の賃貸は殆ど見られない。従って、自用目的の取引が中心であることから、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇が個人消費に及ぼす影響、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、傾斜地の既成住宅地であり、地価は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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