2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 金森東１丁目４８４番４外
東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-6
所在及び地番
東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外
住居表示
金森東１－１１－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市における幹線道路沿いの路線商業地域を中心とする商業地域の圏域である。主たる需要者は、一般事業法人のほか、周辺地域で事業展開する事業経営者等である。町田市の中心商業地域からはやや離れた路線商業地域で、店舗、事務所需要以外に住宅利用も見込まれ、用途の多様性が認められる。立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等が見られる路線商業地域であるが、収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は主要幹線道路沿いの事例を中心に試算し、各要因比較も適切であると判断される。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いているが、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの通商政策の影響などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因は見受けられないことから、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市、及び隣接各市内の路線商業地域、並びに商住混在地域。中心的な需要者は店舗や事業所等を設置する地元事業者や開発目的の不動産業者。店舗用地としての需要は場所により格差があるが、事業所や住宅など用途的な多様性が認められることから地価は上昇傾向で推移している。規模や用途等によって取引価格水準には幅があることから、中心的価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は街路条件等の類似する取引事例に基づき、市場の実勢を反映した価格が求められている。また収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めた価格であり、商業地において需要者は市場性のほか収益性も考慮するものと考えられることから反映すべき価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増傾向で住宅需要は底堅い。ただし物価上昇、金利変動リスク等を背景に、不動産需要は地域による格差が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 前面都道にガス管が埋設された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
