2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 森野１丁目１３８５番１
東京都 町田市森野１丁目１３８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野１丁目１３８５番１の公示地価
標準地の公示地価
907,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野１丁目１３８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-10
所在及び地番
東京都 町田市森野１丁目１３８５番１
住居表示
森野１－１９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
907,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビルと駐車場が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線・東急田園都市線・小田急線沿線に存し、用途の多様性が高い、最寄駅至近の希少性の高い商業地域。需要の中心は、自用目的の法人、都心の不動産業者や投資を目的とする個人・法人が主体と想定される。マンション開発業者等の底堅い需要が見込まれる。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯は一定しない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、同一需給圏内の商業地の取引は少ないが、より広範囲の事例収集選択を行い適切な比較検討を行ったものであり、信頼性は高い。また、収益価格は想定事項を含み、低位に求められたが、収益性を十分に反映したものであり規範性は高い。よって、両試算価格を調整するに当っては、比準価格を重視し、収益価格をも関連付けて、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、金利上昇の動向、一方で、長引く海外紛争地域の情勢不安定化により、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から至近距離にあり、駅前商業地域としての熟成度は高まりつつある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅に近接した商業地域であり、店舗、事務所、住居等の用途が混在しているが、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅及び近接駅の駅前商業地域を中心に、周辺都市の駅前商業地に及ぶ。需要者の中心は、不動産投資家、店舗用地を求める事業者等である。原町田地区と比較して商業施設の集積は今一歩で、また道路幅員による容積率の制約等があるものの、町田駅との接近性に優れた商業地域として需要は旺盛である。画地規模や条件、公法上の規制等により価格水準が大きく異なり、市場における需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町田駅に近接した商業地域に位置し、店舗、事務所ビル、共同住宅等の賃貸不動産が多く見られ、投資需要が見込める地域であるため、収益性についても考慮する必要がある。従って本評価においては、現実に成立した取引事例に裏付けられた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、国内の利上げ動向、円安、米国新大統領の政策、東欧や中東情勢等の懸念材料は多い。 |
| 地域要因 | 町田駅に近接した商業地域であり、コロナ禍の影響もあるが、需要は底堅い。地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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