2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 森野１丁目１３３２番１
東京都 町田市森野１丁目１３３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野１丁目１３３２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野１丁目１３３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-11
所在及び地番
東京都 町田市森野１丁目１３３２番１
住居表示
森野１－２２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,260,000(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅至近の商業地域で当分の間現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地はＪＲ線町田駅、小田急線町田駅に近い繁華性の高い商業地域である。同一需給圏は町田駅ばかりではなく都内市部の主要鉄道駅周辺商業地域で、需要者は賃貸ビルを求める投資家、不動産業者、開発業者等である。取引価格は規模により様々であるが、建物付きで２億円～５億円で１０億円を超える取引もある。供給が少なく希少性が高く、新型コロナの影響も脱したため、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干の開差が生じた。本件における比準価格は類似地域の規範性の高い取引事例から求められており、説得力は高い。また、収益価格は直接法による想定に基づく価格であるとはいえ、実現性の高い想定が行われており、収益性が重視される商業地においては重視すべきである。以上により本件では、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに不動産市場の近況を勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気はゆるやかに回復している。ただし、物価の上昇、海外景気の動向に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 町田駅に近い商業地域で、開発余地はなく、地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅から市役所に至る町田駅前通り沿いの商業地域で、駅接近性と視認性に優れ、多様な用途が見込める。地域に特段の変動要因はなく、当分の間は現状のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅を中心とする多摩地域内の駅徒歩圏の商業地域で、相模原市等の神奈川県にも及ぶ。主たる需要者は圏内に拠点のある自用目的の事業法人、収益目的の投資家及び開発目的の不動産業者等である。主要駅に近く幹線道路沿いの高容積率のため稀少性は高く、コロナ禍で一旦下落した地価はこのところ強含みの上昇が続いている。取引される規模、用途、立地条件等はまちまちで個別性があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小田急町田駅周辺の商業地域で、類似する取引事例は極めて少ない。そこで時点を遡って収集し、町田駅周辺の事例を中心に試算し得た比準価格は市場の実態を反映し実証的である。収益価格は賃料水準に基づく収益性を反映しており、想定要素を含むが当該地域においては重視すべき性格を有する。よって、本件では比準価格と収益価格を関連付け、周辺の標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行きは不透明で、不動産市場への影響に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域で希少性が高く、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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