2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 大蔵町字大蔵２６５番１２
東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-13
所在及び地番
東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鶴川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び相模原市を中心とする、路線商業地域を中心とした圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主などである。当該地域は町田市の主要幹線道路沿いにあり、店舗、事務所、一般住宅等が混在している。道路の系統性等は良好であるが、商業地としての繁華性はやや劣る。土地価格は、画地規模や利用用途により大きく異なるため、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗併用住宅が多い都道沿いの路線商業地域である。地域的に自用目的の売買が主流であるが、投資目的での事業者の参入も散見される。よって、公法上の規制等地域的特性が類似した取引価格との均衡を考慮した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに、最近の経済動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の下で、緩やかな回復が期待される。一方、米国の通商政策の影響や金融資本市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 鶴川駅から平坦で、かつ、利便施設等に近い地域は、地価が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いの混在地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に町田市及び隣接市内の幹線及び準幹線街路沿いの路線商業地域及び混在地域である。需要者は地元中小事業者、不動産業者、投資家等である。繁華性が低いため、商業用途の需要は限定的であるが、駅から平坦で利便性は比較的良好であるため、住宅需要は底堅い地域である。画地規模や利用用途によって、土地価格が大きく異なるため、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格形成要因の類似する町田市及び多摩市内の幹線及び準幹線街路沿いの路線商業地域及び混在地域の事例から求められており、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。近隣地域は店舗等の他、一般住宅もみられる繁華性の低い地域であり、収益力は低位な状況にあるため、収益価格は低めに求められた。よって、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの混在地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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