2026年（令和8年）公示地価 東京都 小金井市 前原町３丁目１０５４番３５
東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-7
所在及び地番
東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５
住居表示
前原町３－６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離はあるものの、戸建住宅にアパ－トなどが見られる低層住宅地として安定しており、今後もこの状態を維持していくものと考えられる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で３，０００万円から５，０００万円くらいまで、新築建売住宅で５，０００万円台から８，０００万円台までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は武蔵小金井駅から徒歩圏の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られるが既存地主の経営が多く、賃料水準は地価を充分に反映しているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。小金井市は人口はほぼ横這い、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅からやや距離のある低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅を中心とした良好な住環境を享受できる住宅地域である。今後も現状を維持して推移していくものと判断した。地価は堅調な住宅需要を反映し、上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者の中心は自己利用の居住を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、周辺他地域からの転入者もある。交通利便性の高いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は１００～１２０㎡程度で４千万円台後半、新築建売住宅で５千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、賃貸市場は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。本件では、市場の実態を反映した市場価格を標準とし、収益性を反映した収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、小金井市における不動産取引価格は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な住環境を反映し需要は強い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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