2025年（令和7年）公示地価 東京都 小金井市 本町２丁目２５３３番４０
東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-9
所在及び地番
東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０
住居表示
本町２－１４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は市内の住宅地の根強い人気に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とするＪＲ中央線の各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の小金井市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。ＪＲ中央線駅を最寄り駅とすることから人気が高く、堅調な住宅需要に支えられ、価格は若干の上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が８０００万円前後、土地のみで６０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市の住宅需要は根強く、都心への通勤圏として人気は高い。低金利等を背景に住宅需要は概ね堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅から徒歩圏にある、住環境が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の閑静な住環境の概ね良好な熟成した混在住宅地域であり、大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の小金井市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者が中心、区部からの転入者も見られる。閑静な住宅地域であり、居住環境が概ね良好なため、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は５，０００万円～６，０００万円台、新築戸建物件で７，０００万円～８，０００万円台が中心価格帯と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の戸建住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は増加傾向。低金利や好調な市況を反映し、中央線沿線の利便性や駅前再開発効果による堅調な需要増、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域、最寄駅から徒歩圏であり、住環境は概ね良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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