2025年（令和7年）公示地価 東京都 小金井市 東町５丁目１６６番５
東京都 小金井市東町５丁目１６６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市東町５丁目１６６番５の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市東町５丁目１６６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-14
所在及び地番
東京都 小金井市東町５丁目１６６番５
住居表示
東町５－１５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小金井、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が見られる低層住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線及ぶ西武線支線の小金井市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、地価はやや上昇で推移している。周辺での価格帯は土地１００㎡程度として、更地で３，０００万円から４，０００万円くらいまで、新築建売住宅で５，０００万円台から７，０００万円台までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は新小金井駅から徒歩圏の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られるが既存地主の経営が多く、賃料水準は地価を充分に反映しているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。小金井市は人口はほぼ横ばい、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 新小金井駅から徒歩圏の低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。地価は市内の住宅地の根強い人気に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線及び西武多摩川線沿線駅から徒歩圏の小金井市および隣接市の低層住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する自用目的の一次取得層および買替え取得者層と思料される。新築戸建住宅需要を中心に需要が底堅いため、地価水準は微増傾向での推移が予測される。中心価格帯は㎡単価で３０万～４０万円台程度、新築戸建住宅の取引は５０００万円台～６０００万円台程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域で、土地需要は個人による自己居住目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、小金井市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 新小金井駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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