2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 仲町３５２番７
東京都 小平市仲町３５２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市仲町３５２番７の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市仲町３５２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-3
所在及び地番
東京都 小平市仲町３５２番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及びその周辺市内の西武線各線、ＪＲ武蔵野線沿線の最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域である。主な需要者は、都心への通勤者や多摩地区の事業所等へ通勤する一次取得者層あるいは地縁的選好性を有する買い替え層である。取引の価格帯は、土地については１００㎡強で２千万円台から３千万円台前半、新築戸建住宅については４千万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己の居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視される土地柄である。よって収益性に着目して求める収益価格よりも、需要者の意思が反映された市場で成立した価格から得た比準価格の方がより説得力がある。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場は需給が概ね均衡し堅調に推移しているが、賃金低迷の中での物価高、建築費高が続く中、日銀の利上げによる金利上昇の懸念が浮上している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する既存の住宅地域である。地域要因に特別な変動はないが、地価は一般的要因の影響を受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武新宿線駅勢圏の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、３０～４０代の一次取得者が中心である。当該圏域は最寄駅から約１２～１３分で需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。土地は約１００㎡で２５００～３０００万円程度、新築の戸建物件は４０００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、物価高に伴う可処分所得の減少や住宅ローン金利の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で市内でも需要が堅調な地域であるが、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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