2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 小川町２丁目１１６６番６
東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-17
所在及び地番
東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小平、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺市内の標準住宅地域である。需要者は勤労世帯の一次取得者や買替層が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、比較的生活利便性も良好なことから需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。市場における中心価格帯は、１２０㎡程度の戸建向けの土地で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主体とする閑静な住宅地域であり、周辺にはアパート等の賃貸住宅も散見されるが、新規投資に見合う賃料水準は形成されておらず、取引は自用目的が支配的である。需要者の主要な選択の指標は居住の快適性や利便性等で、地価と収益価格との関連性は低いと認められることから、本評価では、実証的で信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性はあるものの、地域においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生産緑地に隣接した住宅地域である。近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因も認められないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市および隣接市において、ＪＲ武蔵野線・西武線各駅を最寄りとする一般住宅地域である。需要者は、都心や多摩地域の中心都市等へ通勤する一次取得者や買替層が中心であり、圏外からの転入者も一定数見受けられる。駅徒歩圏で住環境も概ね良好であることから安定した需要に支えられており、一般的要因の影響も相まって地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で総額４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であるが、土地を新規に取得して賃貸住宅を新築するケースは稀であり、取引の中心は自己居住目的である。そのため市場においては、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視され、近隣の取引相場や類似物件の売買事例を指標として価格が形成される傾向が強い。そこで本件では、実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因の影響等を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性はあるが、地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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