2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 小川町１丁目４０６番５
東京都 小平市小川町１丁目４０６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町１丁目４０６番５の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町１丁目４０６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-18
所在及び地番
東京都 小平市小川町１丁目４０６番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等混在の都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
西 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 接面する都道は整備事業が進捗中であり、道路拡幅の進展に伴い、業務の集積が徐々に進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いに存する住商混在地域である。主たる需要者として、自p目的の企業、店舗事務所、共同住宅等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。東京郊外の住宅地又は事業用地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調が継続している。土地の需要の中心となる価格帯は、坪当たり８０万円から９０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、都市計画事業により幅員が拡幅される予定の沿道沿いの住商混在地域に存する。住宅系、商業系の用途が混在する沿道地域の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格が収益価格よりも重視され、価格形成において重要な指標となる。よって、より市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 接面する都道は、拡幅整備事業が進行中であるが、地域の土地利用について特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面の都道は拡幅整備事業が現在進捗中であり、事業施行により業務集積が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市内に位置し、主要道路沿いに事務所併用住宅、共同住宅、店舗等が混在する住商混在地域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人または法人事業者が想定され、住宅用途、事業用途ともに堅調な需要が認められる。周辺における土地価格水準は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、㎡当たり２０～３０万円が中心であり、堅調な不動産需要を背景に地価は上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が接面する都市計画道路は現在事業中である。当沿道地域は自用または賃貸用の住宅用途、事業用途の建物が混在しており、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 前面の都道は都市計画道路の拡幅整備事業が進捗中であるが、地域要因には、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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