2025年（令和7年）公示地価 東京都 小平市 津田町１丁目１４６０番８
東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-19
所在及び地番
東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８
住居表示
津田町１－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特別な変動は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及び周辺市の西武線沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する買い替え層、または二世帯住宅利用者層が中心である。駅に比較的近い既成の住宅地域であるが、金利の上昇がみられるなかで住宅ローンが前提となっている戸建住宅価格は上がりづらくなっている。土地取引は、坪当たり８５万円～９０万円が中心価格帯で、新築建売住宅は総額５，０００万円を超すものも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で容積率等が低く抑えられており、価格決定段階における収益価格が占める影響度は低い。自己使用目的の戸建取引が大半で居住の利便性・快適性に重点を置いた取引が行われているので、比準価格の規範性は相対的に高く信頼できる。よって、取引の実態を反映する比準価格を採用し、低位に求められた収益価格を参考として上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のマンション価格が高騰しているため、実需層の現実的な選択肢は賃貸マンション利用や郊外の戸建住宅等にシフトしてきている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既存の戸建住宅地域であり、一部では周辺の価格水準等から許容限度の範囲まで画地の細分化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、一次取得者層が主体である。熟成した住宅地域で新規開発も特に見られないことから供給は少ない。金融緩和の影響を受け、地価は緩やかな上昇基調にある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１００㎡程度の新築建売住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅中心の熟成した住宅地域で、不動産市場においては自用目的の取引が中心である。したがって、居住の快適性や利便性を重視して取引価格が形成される傾向にあり、収益物件の稼働を目指し、当地域の市場に参入する事業者は限定的で相対的に収益価格には限界がある。よって、周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、説得力が劣る収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、小平市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、方位に優位性はあるものの、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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