2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 津田町１丁目１４６０番８
東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-19
所在及び地番
東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８
住居表示
津田町１－６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な熟成した住宅地域であり、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。また、金利動向の変化が地価動向の転換契機になることを予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、一次取得者層が主体である。熟成した住宅地域で新規開発も特に見られないことから供給は少ない。金融緩和の影響を受け、地価は緩やかな上昇基調にある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１００㎡程度の新築建売住宅で４，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅中心の熟成した住宅地域で、不動産市場においては自用目的の取引が中心である。したがって、居住の快適性や利便性を重視して取引価格が形成される傾向にあり、収益物件の稼働を目指し、当地域の市場に参入する事業者は限定的で相対的に収益価格には限界がある。よって、周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、説得力が劣る収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、小平市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、方位に優位性はあるものの、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市のうち、主に西武国分寺線及び西武多摩湖線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心であるが、画地規模によっては二次取得者層も含まれる。当該圏域は最寄駅から約６分程度で交通利便性は良好なため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地は約１００㎡で２５００～３０００万円程度、新築の戸建物件で４０００～５０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域は戸建住宅が主体で、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、交通利便性が良好のため周辺地域ではアパート等も見られるが、低層利用で投資採算性が低いほか、地主の節税対策目的など収益性が重視されないため収益価格の規範性は相対的に劣る。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、物価高に伴う可処分所得の減少や住宅ローン金利の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で市内でも需要が堅調な地域であるが、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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