2025年（令和7年）公示地価 東京都 小平市 小川西町５丁目２２７５番１４４
東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-26
所在及び地番
東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４
住居表示
小川西町５－３４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域であり、小川駅西口地区第一種市街地再開発事業が徐々に進捗しつつある状況を除いては変動要因が無いため、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武拝島線、多摩湖線及び国分寺線等の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、３０～４０代の一次取得者が中心である。当該圏域は、最寄駅から約７分程度と交通利便性は良好で常に一定の需要が存し、地価は上昇傾向にある。土地は、１００㎡程度であれば２，０００万円～２，５００万円、新築の戸建物件は４，０００万円～４，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域は戸建住宅が主体で、居住環境を重視する自用目的での取引が中心であるので、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、交通利便性が良好なこともあり賃貸共同住宅も混在しているが、低層利用で投資採算性が低いほか、地主の節税対策目的など収益性が重視されておらず、収益価格の規範性は相対的に劣る。以上により、本件においては、比準価格を中心に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で市内でも需要が堅調な部類に属しており、一般的要因の影響を受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 方位に優位性はあるものの、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅周辺で小川駅西口地区第一種市街地再開発事業が進捗しつつあるがその影響は僅少で、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市のうち、西武拝島線及び国分寺線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、３０代から４０代の一次取得者が中心である。当地域は、最寄駅から徒歩圏にあって住環境も概ね良好なことから底堅い需要があるが供給はやや少なめである。土地は１O０㎡程度で２千万円台前半、新築戸建は土地１１０㎡前後で３千万円台後半から４千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自己所有を目的とした取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。共同住宅も見られるがその収益は低く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人件費や建築費の高騰や増税等による住宅需要減退の兆しが見られる一方、円安や移民増加等に伴い外国資本による土地購入が郊外まで及んでいる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあって底堅い需要がある住宅地域であるが、小川駅西口の再開発事業の影響はほとんど見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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