2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 小川町１丁目８８０番３
東京都 小平市小川町１丁目８８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町１丁目８８０番３の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町１丁目８８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-31
所在及び地番
東京都 小平市小川町１丁目８８０番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から距離のある住宅地域であるが、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線郊外の住宅地域で、主たる需要者は都心や近隣市へ通勤する一次取得者層と想定される。農地を宅地開発するケースが多く見られ、駅からは距離があるものの、値頃感を有することから需給は安定的に推移しており、一般的要因の影響を受け地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で２０万円／㎡前後、新築建売住宅で４，０００万円～５，０００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による有効活用という側面も多く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧農道に沿って形成された既成住宅地域であり、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及びその隣接市の西武線及びＪＲ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心部へ通勤する一次取得者である。都心部のターミナル駅へのアクセスの良さから、一定の底堅い需要の見込める地域であり、景気の緩やかな回復傾向に伴い、地価も緩やかな上昇基調にある。土地は３０００万円程度、新築の戸建は４０００万円から５０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、第一種低層住居専用地域内で、自己の居住用の取引が大半である地域に存している。アパート等の収益物件も散見されるが、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は、同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、地域の賃料水準により低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小平市においては、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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