2025年（令和7年）公示地価 東京都 小平市 小川東町１丁目２０７８番１
東京都 小平市小川東町１丁目２０７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川東町１丁目２０７８番１の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川東町１丁目２０７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-8
所在及び地番
東京都 小平市小川東町１丁目２０７８番１
住居表示
小川東町１－１８－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
955(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が建ち並ぶ中に共同住宅が混在する路線商業地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状を維持するものとみられるが、中長期的にはさらに高度利用が図られていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及びその周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いに形成された商業地域、住商混在地域である。主たる需要者は、店舗、事業用地等の取得を図る企業、事業家、面大地であればマンション等の開発業者である。同一需給圏の商業性は回復傾向にあり、需要も堅調に推移しており、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で８００，０００円／坪～１，０００，０００円／坪である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、共同住宅はみられるが、地価水準に見合う賃料水準にはなく、収益性が低いことから、収益価格は低位に求められた。不動産市場でも収益性を追求する需要よりも自用としての取引が多く、周辺での成約価格に基づき価格が形成される傾向にある。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の動向等が懸念されるものものの、日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、最寄駅への接近性も良好である。一般的要因の影響等により地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測されるが、中長期的にはさらに高度利用が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いに存する住商混在地域である。主たる需要者として、自用目的の企業、店舗事務所、共同住宅等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。東京郊外の事業用地又は住宅用地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。土地の需要の中心となる価格帯は、坪当たり８５万円から９５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、住商が混在する路線商業地域に存する。住宅系、商業系の用途が混在する沿道地域の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格と共に収益性も重視され、比準価格と同様に収益価格も重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況ｴ等を反映して、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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