2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 南平２丁目５１番２
東京都 日野市南平２丁目５１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市南平２丁目５１番２の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市南平２丁目５１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-4
所在及び地番
東京都 日野市南平２丁目５１番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市および隣接する八王子市の京王線・多摩都市モノレール線各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する３０～４０歳代の一次取得層が大半である。丘陵地に位置するため上り下りの多い坂道が敬遠され、市場での選好性は弱い。平成３０年春に周辺で土砂災害警戒区域が指定されてからは、災害の危険性が認識されるようになった。取引される価格帯は土地のみで、１０００万円～１５００万円強が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅も見られる住宅地域であるが、概ね戸建住宅地域として純化しており、賃貸経営による合理的な収益性の分析ができず、収益価格の試算は断念した。近隣地域は収益力よりも快適性に着目した自用目的の取引が多い。比準価格は同一需給圏内の類似地域より取引事例を収集し適切に比準することができたため、比準価格の精度は高いと判断される。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ６年９月～Ｒ７年８月の日野市の土地取引件数は１９０４件、前年同期間の２１４０件より減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見受けられない。北向き傾斜の丘陵地で、周辺には土砂災害が危惧される地域も存在する。割安感から地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地にある北傾斜の住宅地域であり、価格割安感から需要は上向いており、規模の大きい画地は分割されて利用されていくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ中央線及び多摩都市モノレール沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は概ね日野市及び周辺市域に居住する３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。丘陵地の交通利便性が劣る住宅地においても値頃感により地価は上昇傾向にあり、物価高騰等の景気不透明感はあるが上昇傾向は継続するものと思われる。新築戸建住宅の中心価格帯は新築戸建住宅は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は主に一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が予測されるが、物価高騰による消費者マインド低下や人手不足等のリスクもあり、回復ペースが鈍化する可能性もある。 |
| 地域要因 | 南平駅を最寄駅とする北側傾斜の丘陵地にある住宅地域であり、急坂もあるが、割安感もあることから、今後は価格上昇が続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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