2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 平山１丁目１３番３
東京都 日野市平山１丁目１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市平山１丁目１３番３の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市平山１丁目１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-5
所在及び地番
東京都 日野市平山１丁目１３番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平山城址公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ丘陵北傾斜地に造成された分譲住宅地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の多摩市や八王子市の京王沿線丘陵地に造成された大規模分譲住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する３０～４０歳代の一次取得層や買い換え需要者である。画地規模により総額が張るため相対に単価は低く、また北傾斜の丘陵地に在って坂が多いため、これまで市場での選好性は弱かったが、この数年需要は回復基調にある。築後数十年経た中古戸建住宅付きの物件は３０００万円迄が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により戸建住宅地域として純化し、賃貸住宅の経営による合理的な収益性の分析ができず、また自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は同じ団地内の他、京王線沿いの丘陵地にある分譲住宅団地から規範性の高い取引事例を採用し、説得力や信頼性も高い。よって、比準価格を採用することを妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 安定した景気動向やインフレヘッジによる各種資産への活発な投資を背景に、不動産需要も強まっていて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地は坂が多いことや利便性の悪さなどから、これまで市場での選好性は弱かったが、この数年需要は回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市内を中心に隣接市を含む京王線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の北向傾斜の大規模団地で高低差があり、画地規模によって総額が嵩むことから需要は弱いが、高値の取引も一部ではみられており、地価は上昇傾向である。土地は２５００万円前後、新築戸建で３５００～４０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、賃貸需要としては一時的な貸家がみられる程度であることから、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る住宅地や傾斜地においては割安感が感がみられる。地域を大きく変動させる要因は見当たらず、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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