2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 多摩平７丁目１２番１２
東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-9
所在及び地番
東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、店舗等が混在する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅の他に店舗等も見られる幹線街路沿いの商住混在地域で、この幹線街路沿いでは店舗が立地しつつあり、用途の多様性が今後は進むものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市又はその隣接市内における幹線道路沿いの商住混在地域である。幹線街路沿いは交通量が多いため、本来は店舗や事業所利用を目的とした事業者・法人など需要層は幅広く、住宅用途の取引も多く見られる。近年特に目立つ取引として、相続対策目的の収益物件を求める動きがある。中心価格帯については取得目的により総額は把握し難いが、土地のみ２００㎡程度の規模で６０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の幹線街路沿いの類似地域より多数の取引事例を収集し適切に比準することができ、この価格の精度は高い。収益価格は、アパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算され、収益価格の説得力は低い。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場における需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレヘッジによる株式や不動産などへの各種資産への投資が活発化していて、不動産需要は強く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 日野バイパス沿いでは徐々に店舗が立地しつつあり、用途の多様性が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いにあり、用途の多様性が増し店舗が増えていく可能性がある。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、日野市、八王子市の各駅を駅勢圏とする既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、不動産の購買意欲は強く、価格は強含みで推移している。需要の中心は立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己利用による取引が中心であり、収益価格は低位に求められている。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、対象地背後の住宅地価格や日野市内の繁華性の低い幹線道路沿いの地域との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で、当該地域は駅への接近性が劣るものの、用途の多様性に富み、競争力は、市内で平均的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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