2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 平山４丁目３番４４
東京都 日野市平山４丁目３番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市平山４丁目３番４４の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市平山４丁目３番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-10
所在及び地番
東京都 日野市平山４丁目３番４４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が存する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線で、日野市、八王子市の各駅を駅勢圏とする住宅地域一帯である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ないと把握される。用途の多様性に優る地域であり、需要者の可処分所得が伸びていないものの金融緩和政策の継続等を背景に、土地価格は強含みで推移している。需要の中心となる面積は一概に決められないエリアだが、１２０㎡程度の土地は、２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件はあるものの、取引は自己世帯居住用の住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算は断念した。取引事例比較法の適用に当たっては、広幅員道路沿いの取引事例、幹線背後に位置する住宅地の事例等を比較検討することにより試算した。取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 都道沿いで用途の多様性が認められるものの、住宅地としての利用が中心。需給関係は安定しており、強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの地域として熟成しており、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いの住宅地域。都道沿いのため以前は店舗や事業所目的の取引であったが、昨今は住宅用途の取引が増加している。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する一次取得のファミリー層である。中心価格帯については把握は難しいが、土地１００㎡前後の規模で２０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象基準地は規模が小さく、間口も狭いことから経済合理性の観点から共同住宅は想定し難いことから収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであるが事業向け需要は少なく、住宅需要が引き続き中心になると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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