2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 平山４丁目３番４４
東京都 日野市平山４丁目３番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市平山４丁目３番４４の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市平山４丁目３番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-10
所在及び地番
東京都 日野市平山４丁目３番４４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が存する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの地域として熟成しており、地価は依然として上昇基調を示している。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いの住宅地域。都道沿いのため以前は店舗や事業所目的の取引であったが、依然として住宅用途の取引が増加している。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する一次取得のファミリー層である。中心価格帯については把握は難しいが、土地１００㎡前後の規模で２０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象基準地は規模が小さく、間口も狭いことから経済合理性の観点から共同住宅は想定し難いことから収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新政権による政策が次々と実行される中、物価高等の経済環境にも関わらず依然として不動産市況は活況であり、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであるが事業向け依然として需要は少なく、住宅需要が引き続き中心になると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の日野市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、日野市及びその周辺市町村の居住者である３０代から４０代の一次取得者である。供給は安定しているものの、割安感から需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自己の居住を目的とした取引が中心の地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を十分に収集することができた。これにより、市場実態を反映した規範性の高い比準価格を試算できた。一方、対象標準地の画地規模に鑑み、投資採算性を有する賃貸事業の構築は困難であると判断し、収益還元法の適用は見送った。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京王線南平駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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