2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 豊田３丁目１７番９外
東京都 日野市豊田３丁目１７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市豊田３丁目１７番９外の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市豊田３丁目１７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-15
所在及び地番
東京都 日野市豊田３丁目１７番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺では土地区画整理事業により街づくりが進められ、また駅近で利便性が良いため、今後も住宅地域として発展的に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のＪＲ中央線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する３０～５０歳代の一次取得層や買い換え需要者である。駅に近い住宅地域で、周囲では近年、土地区画整理事業に拠る街づくりが進み居住環境が良化し、住宅需要は他の地域より強い。一般に動きが良い１２０㎡の土地で３５００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円～５５００万円の価格帯が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、適切に求めることができこの価格の精度は高い。共同住宅も見られる地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく効率的な賃貸経営が難しいため、収益還元法での共同住宅の想定は困難で、収益価格の試算は行わなかった。近隣地域は収益力より快適性を指標とした自用目的の取引が多くを占める。以上より比準価格を採用し、代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレヘッジによる株式や不動産などへの各種資産への投資が活発化していて、不動産需要は強く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周囲では土地区画整理事業による街づくりが進められ、年々、周辺一帯の住環境は良化し、地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中であり、引き続き住宅地としての環境が熟成されつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域。特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ中央線「豊田」駅徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。住環境が良好な住宅地への需要は引き続き全般に底堅く、地価は概ね上昇傾向で推移している。土地は２０００～３０００万円、新築戸建で３０００万円後半～４０００万円台が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資であり、投資に見合った賃料水準ではなく、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新政権による政策が次々と実行される中、物価高等の経済環境にも関わらず依然として不動産市況は活況であり、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 豊田駅から近い住宅地域であり、地価は依然として上昇基調を示している。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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