2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 東平山２丁目１５番１３
東京都 日野市東平山２丁目１５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市東平山２丁目１５番１３の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市東平山２丁目１５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-18
所在及び地番
東京都 日野市東平山２丁目１５番１３
住居表示
（９１街区東２－１５－１３）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農地が見られる区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平山城址公園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中であり、徐々に住宅地としての熟成度を増すものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の日野市内を中心に隣接市内における駅徒歩１０分圏内外の住宅地域である。圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。土地区画整理事業の進行による発展期待と低金利による良好な取得環境から住宅需要は概ね安定している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度、中心となる価格帯は、土地２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅地域として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、東平山、西平山地区内の類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、及び最近の不動産市場の分析結果をふまえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。金融政策の動向等が今後の需要に及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中で徐々に街並みが整備されつつある。低金利等を背景に需要は安定しており、地価上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗により、住環境が良好な住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王電鉄京王線沿線で、日野市、八王子市の各駅から徒歩圏に立地する既成の中小規模住宅地である。需要は地縁的選好性が高く、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が需要者の大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業が進捗するなかで不動産の需給関係は安定しており、価格は上昇基調で推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅からやや遠いものの、土地区画整理事業の進捗とともに、住宅需要が堅調に推移し、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 接面方位にやや優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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