2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 三沢５丁目２５番１３
東京都 日野市三沢５丁目２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市三沢５丁目２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市三沢５丁目２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-19
所在及び地番
東京都 日野市三沢５丁目２５番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
程久保、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、多摩都市モノレール線沿線の概ね日野市と周辺市を圏域としている。需要者の中心は、３０～４０才代の一次取得者層が大半であり、圏外からの転入者も認められる。地域は、高台の大規模住宅造成住宅団地の一角に位置する画地街路が整然とした住宅地であり、需要の選好性がやや強く見られる。中心価格帯は、土地が総額２０００万円台、新築の戸建住宅は総額４０００万円前後が中心として取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺において、アパート等の収益物件も見られるが、多くは旧来からの土地所有者が土地の有効利用・節税等を目的としている場合が多く、必ずしも土地価格を含んだ元本に対する投資採算性を考慮しているとは限らず、元本市場と賃貸市場の価格牽連性が希薄であると考えられる。以上から、需要者は自用目的が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の丘陵地の住宅地であり、地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面は現在の居住環境を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩都市モノレール線のほか、京王線沿線等にあって、日野市及び隣接市等と判断した。需要者の中心は、３０～４０代の一次取得者が多いと把握される。近隣地域は、丘陵地帯に大規模造成された住宅団地で区画は整然としているものの、最寄駅からの登り坂が急傾斜が続く為、戸建住宅用地として好みが分かれる。取引の中心は、土地が１０００～２０００万円程度、新築の戸建住宅は総額３０００～３５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において、アパート等も一部に見られるが、従来からの土地所有者が土地の有効活用・節税等を目的として建築しているケースが目立つ。新規に土地を購入してまでアパート等を建設するケースは稀である。新規の土地需要者は、自己世帯で居住する目的で戸建住宅用地として購入する場合が大半である。以上から、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 丘陵地の急坂な街路が多く、また周辺には土砂災害が危惧される地域も存在する。割安感から地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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