2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 南平６丁目２０番１５
東京都 日野市南平６丁目２０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市南平６丁目２０番１５の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市南平６丁目２０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-21
所在及び地番
東京都 日野市南平６丁目２０番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は底堅く、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ中央線、多摩都市モノレール沿線の各駅を利用駅とする住宅地域。需要者の中心は日野市及びその周辺市の居住者及び通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、分譲戸建住宅が多く建ち並ぶ住環境が概ね良好な駅徒歩圏の住宅地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額３０００万円から３５００万円程度、新築戸建て住宅で総額４５００万円から５５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、付近にアパ－ト等の賃貸物件も見られるが、標準地の画地規模が小さく、また容積率も小さいため、投資採算性の観点から賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 南平駅徒歩圏の地域の潜在需要は、不透明な経済状況ながら、底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 北西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる南平駅に近い住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ中央線及び多摩都市モノレール沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は概ね日野市及び周辺市域に居住する３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。豪雨時の浅川の河川氾濫リスクもあるなかで地価は回復傾向にあり、物価高騰等の景気不透明感もあるが、今後も上昇傾向は継続するものと思われる。需要は利便性等の住環境によりバラツキはあるが、新築戸建住宅の中心価格帯は４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は南平駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が予測されるが、物価高騰による消費者マインド低下や人手不足等のリスクもあり、回復ペースが鈍化する可能性もある。 |
| 地域要因 | 豪雨時に浅川の河川氾濫のリスクはあるが、南平駅に近い住宅地域であり、需要は回復傾向にあり、今後は価格について上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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