2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 平山５丁目３５番７
東京都 日野市平山５丁目３５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市平山５丁目３５番７の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市平山５丁目３５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-22
所在及び地番
東京都 日野市平山５丁目３５番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平山城址公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としては成熟しており、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市の京王線及び多摩都市モノレールの駅から徒歩圏内の住宅地域。特に強い代替・競争関係にある圏域は、京王線「平山城址公園」駅徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。浅川背後のため豪雨等による水害の警戒感から一時的に需要は弱まったが、最近は割安感から需要が回復している。新築戸建で４０００万円～４５００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資であり、投資に見合った賃料水準ではなく、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 浅川背後の住宅地域で豪雨等による水害の警戒感から一時的に需要は弱まったが、最近は割安感から需要が回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺市の京王線各駅を最寄りとする低層住宅地域。主たる需要者は日野市及び周辺市に居住する３０～４０代の一次取得者である。京王線平山城址公園駅に程近い区画整理済みの既成住宅地域であり、京王線で新宿駅等の都心へのアクセスが良好であるほか、都心部のマンション価格高騰等もあり、需要は底堅いものと思料される。市場の中心価格帯は１５０㎡程度で３，０００万円程度、建売住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半で共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり、適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、土地建物一体の取引事例が見られ一定の取引水準が形成されているものと判断される。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国次期大統領の自国保護主義的政策による米国の金利高や輸入関税引上げに伴い、円安進行や日本国内金利上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 京王線「平山城址公園」駅に程近い低層住宅地である。周辺では農地等も見られるものの住宅地としての需要は底堅いが、価格は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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