2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 西平山２丁目１１番３５
東京都 日野市西平山２丁目１１番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市西平山２丁目１１番３５の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市西平山２丁目１１番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-23
所在及び地番
東京都 日野市西平山２丁目１１番３５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であるので、現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市から八王子市に至る住宅地域。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する実需層であるが、価格の相対的割安性に着目した外部からの転入需要もある。一般的要因から戸建住宅等の売り出し価格は上昇基調にあるものの、需要者の価格追随は緩やかである。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額３～４千万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要が乏しく収益性は低いので非適用とした。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との比較検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 中心市街地への接近性は劣るエリア。地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も見られる。住環境が良好な住宅地への需要は全般に底堅いものの、利便性や安全性などの劣る地域では需要はやや鈍い。市場において、更地で２，０００万円から２，５００万円程度、戸建住宅の新築物件は３，０００万円から４，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資である。賃料水準は低く、収益を目的とする土地への投資は経済合理性に欠ける。市場において取引の大部分が自用を目的とした住宅需要である。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の住宅地は駅距離、地勢などの利便性や居住環境による需要の二極化が進んでいるが、地価は全般的に緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 京王線「長沼」駅勢圏は利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感に着目した需要が見られ、地域全体の市場競争力は普通程度を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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