2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 万願寺６丁目３８番１４外
東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-28
所在及び地番
東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高幡不動、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、京王線「高幡不動」駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は日野市および周辺市に居住する３０～４０歳代の一次取得者である。近隣地域は「高幡不動」駅徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は３０００万円～３５００万円程度、新築戸建で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、京王線「万願寺」駅徒歩圏の住宅地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ５年１１月～Ｒ６年１０月の日野市の土地取引件数は２０８４件、前年同期間の２０４７件より増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 京王線「高幡不動」駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅い。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び隣接市のうち、戸建住宅が標準的使用と認められる住宅地域全般である。主たる需要者は３０歳代後半から４０歳代の圏内居住者で、一部圏外からの転入も見られる。低金利政策等の一般的要因を受けて、日野市宅地全般は上昇傾向だが、生活利便性が劣る地域の住宅需要はやや鈍い。市場において、土地が３０００万円前後、戸建住宅の新築物件は４５００万円から５０００万円程度が流通の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を主体とした住宅地域で、自己世帯居住目的の取引が中心である。アパート等も一部散見されるが、土地有効活用や節税等を目的としたものが殆どである。従って収益価格は元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。一方、比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。本件では、比準価格を中心に、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 京王線「高幡不動」駅から徒歩圏の住宅地域。地域に大きな変化は見当たらず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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