2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 百草２０３番３
東京都 日野市百草２０３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市百草２０３番３の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市百草２０３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-4
所在及び地番
東京都 日野市百草２０３番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百草園、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅が混在する既存の商業地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市及びその隣接市を含む京王線、ＪＲ中央線、多摩都市モノレール線の各駅周辺に位置する中低層の店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地域である。需要の中心は同一需給圏に地縁を有する個人事業主や不動産開発事業者等と把握される。取引は少なく、商業性が劣る立地では住宅地価格と大差ないケースも見受けられる。店舗用地としての立地により格差が大きいが、同程度の立地条件では、２５万円～３０万円／㎡程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅近の近隣商業地域であり、店舗、事業所のほか、アパート、マンション等の居住用賃貸物件も見られるが、繁華性が乏しい地域であり、賃貸市場が成熟していない。従って、賃料が収益用不動産として採算性を確保できる水準になく、収益価格は低位に試算された。以上より検討の結果、市場性を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 駅近の商業地だが繁華性は高くない。地価水準も背後の住宅地に近い。一般的要因を受けて地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅も見られる駅近の商業地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市全域及び隣接市の住宅もみられる近隣商業地域。需要者は、地縁性をもつ店舗経営目的の法人・個人のほか、不動産開発会社等も考えられる。駅に近接するため稀少性が認められる。土地単価は規模や立地等により大きく異なるが、２５万円から３０万円／㎡程度が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実際の取引事例から試算された比準価格は、信頼性が高く、土地取引価格の実勢を現していると判断される。一方で店舗賃料、住宅賃料が低水準であることから、収益価格は低位に試算されている。想定需要者は意思決定に際して収益性を一定程度考慮することから、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域であるが住宅もみられることから繁華性は劣り地価水準は住宅地に近い。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
