2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 大坂上１丁目３２番２
東京都 日野市大坂上１丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市大坂上１丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市大坂上１丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-5
所在及び地番
東京都 日野市大坂上１丁目３２番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日野駅前の繁華な商業地であり、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市を中心に周辺市を含む駅前商業地域。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。利便性に優ることからマンション業者の需要もある。取引件数は少ないが、マンション用地として高値の取引も見られる。近隣地域は日野駅前広場の希少性の高い商業地域であり、おおむね坪当たり１５０万円前後が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ日野駅前広場の商業地域である。事業用、居住用ともに需要が見込める地域であり、商業収益性は安定的に確保できるものと認められる。よって、説得力のある比準価格及び商業収益性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の商業地の取引は全般的に少ないが、豊田駅、日野駅、高幡不動駅は収益力が見込めることから、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 日野駅前広場の商業地域であり、繁華性は高く、地価は坪当たり１５０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接するエリアであるが変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線及びその近隣市における駅前商業地域。主たる需要者は店舗経営目的の事業法人、個人事業者、不動産投資家等。駅前広場に面する稀少性の高い地域であり、歩行者通行量は多いものの、繁華性は高くない。取引件数が少なく市場の中心価格帯を把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要はやや乏しく近年の賃料水準上昇の恩恵は受けるものの建築費高騰の影響もあり低位に求められた。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 日野駅前広場接面するが繁華性は低い。地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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