2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 高幡１００１番８外
東京都 日野市高幡１００１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市高幡１００１番８外の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市高幡１００１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-6
所在及び地番
東京都 日野市高幡１００１番８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高幡不動、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高幡不動駅前の繁華な商業地であり、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市を中心に周辺市を含む駅前商業地域。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。利便性に優ることからマンション業者の需要もある。取引件数は少ないが、マンション用地として高値の取引も見られる。近隣地域は高幡不動駅に近い希少性の高い商業地域であり、おおむね坪当たり２３０万円前後が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ高幡不動駅に近い商業地域である。事業用、居住用ともに需要が見込める地域であり、商業収益性は安定的に確保できるものと認められる。よって、説得力のある比準価格及び商業収益性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の商業地の取引は全般的に少ないが、豊田駅、日野駅、高幡不動駅は収益力が見込めることから、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高幡不動駅に近い商業地域であり、繁華性は高く、地価は坪当たり２３０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に程近い商業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は立地希少性もあり、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、多摩都市モノレール及びＪＲ中央線沿線の商業地域。需要者の中心は、企業、国内外投資家等である。近隣地域は、最寄り駅へ近く、立地は良好で、収益性は概ね良好な地域である。用途の多様性も認められ、地価は上昇傾向にあるが、取引総額の大小及び取引当事者の個別事情に左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い商業地の取引事例は乏しいが、比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、収益価格は採用する利回りや建築費等によって大きく試算価格は上下し、信頼性・安定性にやや欠ける。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 高幡不動駅周辺の商業地域はその希少性から潜在需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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