2025年（令和7年）公示地価 東京都 東村山市 栄町３丁目４番１５
東京都 東村山市栄町３丁目４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町３丁目４番１５の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町３丁目４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-1
所在及び地番
東京都 東村山市栄町３丁目４番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域背後の熟成した住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市内の西武線各線沿線の住宅地域で、主たる需要者は、都心への通勤者や地縁的選好性を有する住宅取得希望者である。当該地域は最寄り駅に近く、また、駅前商業地域の背後であることから利便性に優れており、都区部からの転居の動き等もみられることから、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築の戸建物件で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性、利便性等に着目して価格が形成される地域である。共同住宅もみられるが、新規投資に見合うだけの収益の獲得が期待できないため、収益性を追求する需要は僅少である。従って、不動産市場では自用目的の取引が中心で、収益価格が価格形成に及ぼす影響は限定的である。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の動向等が懸念されるものものの、日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅に近い中規模の住宅地域であるが、特段の変動要因は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の西武線各駅を最寄駅とする住宅地域の圏域である。需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域で、住環境、交通利便性ともに比較的良好であることから、需要は堅調で、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。市場における中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。当該地域における土地取引は自己居住目的が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。そこで、本件では比準価格を重視し、収益価格は比較考量にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、地域要因に特段変動はない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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