2026年（令和8年）公示地価 東京都 東村山市 美住町２丁目１７番９
東京都 東村山市美住町２丁目１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市美住町２丁目１７番９の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市美住町２丁目１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-4
所在及び地番
東京都 東村山市美住町２丁目１７番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は、浄水場が近くに存するものの、「東村山」駅徒歩圏内であるので一定の需要が確認できる。市場の中心価格帯は土地で総額２５００万円～３０００万円程度、新築戸建て分譲で総額４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心で、アパートを建設し、収益稼得を目的とした取引は数少ない。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、インフレ基調が続き、長期金利は２％台に上昇している。また、建築費の推移には一層の注視が求められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市および周辺市域の西武線沿線の標準住宅地域と把握される。主たる需要者は勤労世帯の一次取得者や買替え層である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域であり、値頃感があることから、需給関係は比較的安定している。市場における中心価格帯は、戸建向けの１２０㎡程度の土地で２，５００万円内外、新築戸建住宅の場合で総額４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅を中心とする標準住宅地域であり、取引は居住の快適性や利便性、地縁性を選好条件とする自用目的が支配的である。周囲にはアパート等も散見されるものの、その収益性は低く、地価と収益価格との関連性は低位と認められる。したがって、実証的かつ典型的な需要者の意思決定を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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