2025年（令和7年）公示地価 東京都 東村山市 栄町３丁目１０番１８外
東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-4
所在及び地番
東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八坂、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、東村山市、小平市、清瀬市等をはじめとする北多摩地区に存する駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、主に地縁的選好性を有する個人事業主や投資家である。賃料や稼働状況は安定的に推移し、期待利回りは低下傾向にあるので、商業系不動産の価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、総額の把握は困難であるが、土地で１㎡当たり３０万円～３５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は西武拝島線「八坂」駅徒歩２分と立地条件に優れ、また、商業地域内に存し、指定容積率が４００％であるので高度利用が可能である。近隣地域内及びその周辺には賃貸用の店舗兼共同住宅が存し、投資採算性に着目した取引も確認できる。以上の点を勘案し、現実のマーケットでの取引事例に基づく比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市の総人口は横這い、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前に存する商業地のため希少性を有する。また、投資目的の取引は依然として多数確認でき価格は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因は認められず、現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線沿線で、東村山市のほか小平市、清瀬市等周辺市に存する商業地域や近隣商業地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する中小事業者や店舗経営者等が中心となっている。地価は一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は３０万円／㎡～３５万円／㎡と判断されるが駅近物件という希少性から高額での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅に近い既成商業地域に存するものの、商業施設の集積度がそれほど高くはなく、資産価値に見合った賃料水準にあるとはいえない。また、需要者の中心が自用を目的とする中小事業者であることから、比準価格を中心に価格形成がなされているといえる。そこで、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年から引き続き業績が回復若しくは好調な企業が見られることもあり、低金利等を背景に事業用不動産への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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