2025年（令和7年）公示地価 東京都 国分寺市 本多３丁目１３３番５
東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-5
所在及び地番
東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５
住居表示
本多３－６－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国分寺市内を中心に隣接市内における最寄り駅徒歩１５分圏内外の住宅地域である。本多地区は住環境や利便性が良好なため人気が高く、需要者は同圏内に居住する一次取得者層のほかに圏外からの転入もみられる。低金利等による良好な取得環境から需要は堅調で、地価は上昇している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度、中心となる価格は土地４，０００万円程度、新築戸建住宅は６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は居住の快適性を志向する住宅地域にあり自己利用目的の取引が中心である。比準価格は本多地区のほか、市内の類似地域の事例を採用し試算しており実証的である。収益価格は、当地域では収益性が地価の形成へ影響する程度は低く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため低めに求められている。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。国分寺駅徒歩圏の物件供給数の少なさが周辺部の売買価格に波及しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。主な需要者は比較的資金的に余裕のある給与所得者で、市内の住み替えや近隣市からの転入が見られる。区画の整然とした地域で敷地規模の細分化が見られるが、市内においては価格水準の高い地域である。中心となる価格帯は土地売りで５，０００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例により市場を反映した実証的な価格として求められた。また、対象標準地の存する地域は、国分寺市の代表的な住宅地域であるが、行政条件との関係もあり、投資採算性のある賃貸経営は困難である。従って、実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇が顕著であり、一時的な可処分所得の低下が生じている中、不動産市場は二極分化が進んでおり、都心から離れた地域は陰りが見える。 |
| 地域要因 | 国分寺市内の人気の住宅地域として、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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