2025年（令和7年）公示地価 東京都 国分寺市 西町１丁目１１番３１
東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-6
所在及び地番
東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市および周辺市の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ中央線「国立」駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。ＪＲ中央線「国立」駅徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ないため、駅からやや遠いが需要は安定している。土地１００㎡で３２００万円程度、新築の戸建分譲は総額６０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、ＪＲ中央線「国立」駅勢圏の住宅地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される低層住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ５年１１月～Ｒ６年１０月の国分寺市の土地取引件数は１５３１件、前年同期間の１６００件より減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「国立」駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅い。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域を形成しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線の国分寺市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次所得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。需給はともに底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集できた。アパート等も見られるが、それらは主に地主の節税や土地の有効活用を目的としており、土地の取得を前提とする賃料水準ではない。また、主たる需要者は居住を目的とする個人であり、市場で成立した実証的な価格を重視する。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動といった要因による不透明感はあるものの、市内の不動産市場における需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線国立駅からやや離れた住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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