2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 南町２丁目２８４番２７
東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-9
所在及び地番
東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７
住居表示
南町２－１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国分寺駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線を含む鉄道各線沿線の住宅地域である。需要の中心は自用（居住）目的の個人で、買替層も見られる。駅接近性に優れた住環境良好な住宅地域で需要は高く、新築物件としては戸建住宅が中心であるが大量供給は見込めない。市場の中心価格帯は土地のみで４，０００～５，０００万円程度、新築戸建住宅で総額５，５００～７，０００万円程度で、細分化の傾向も見られるものの、一部高額取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例で、要因比較を適正に行っており信頼性は高い。一方近隣地域では共同住宅も見られるが、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。当該地域は居住の快適性を重視する地域と判断できる。以上により市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向にあり、ＪＲ駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調で、不動産業者による分譲価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 国分寺駅徒歩圏内に住宅地域で生活上の利便性が優れている。住宅地としての需要は高く、周辺では高額取引も見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線の国分寺市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次取得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。やや高台に位置するが、最寄り駅からの接近性は良好で、需要及び供給はいずれも底堅く推移しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で５，５００万円前後、新築戸建住宅は７，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を十分に収集でき、市場実態を的確に反映した比準価格を試算できた。一方、周辺にはアパート等も見られるが、その多くは地主による節税や土地の有効活用を主目的とするものであり、土地取得を前提とした賃貸事業としての収益性は乏しい。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線国分寺駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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