2025年（令和7年）公示地価 東京都 国分寺市 東戸倉２丁目５番２０
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-13
所在及び地番
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恋ヶ窪、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向が続くと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び周辺各都市のうち西武国分寺線及びＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の居住目的の個人である。近隣地域は一般住宅が多い既成住宅地域で、大量供給は見込めない。住宅需要は底堅く推移しており、新築物件としては戸建住宅が中心である。周辺では画地の細分化も見られ、市場の中心価格帯は１００～１２０㎡の土地で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅で総額４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例について適正に要因比較等を行っており、比準価格は信頼性が高い。近隣地域は自用目的の取引が中心となっており、居住の快適性を重視する地域であるため、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発や新市庁舎完成により国分寺駅、西国分寺駅を抱えるＪＲ中央線沿線は生活利便性が向上し、開発素地が多い市内の住宅需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として成熟している。容積率未消化の敷地が多いが、駅徒歩圏で利便性が高く住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所移転の影響が土地価格に及ぼす影響に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、西武国分寺線沿線の住宅地域である。主な需要者は子育て世代の一次取得者層が中心である。市内の住み替えや近隣市からの転入も見られる。令和６年１２月末以降に国分寺市役所が泉町に移転することが決まっておりその影響が注目される。国分寺市郊外部の地域として価格に手ごろ感があり需要は堅調である。中心となる価格帯は土地売りで４，０００万円台、新築戸建住宅で５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例により市場を反映した実証的な価格として求められた。また、対象標準地の存する地域は、国分寺市郊外部の住宅地域であるため、自用の住宅地の取引が支配的で、土地値に対して得られる収益が低廉で賃貸共同住宅の経営はやや困難である。よって、実証的な比準価格を標準に、収益価格による検証を行い、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇が顕著であり、一時的な可処分所得の低下が生じている中、不動産市場は二極分化が進んでおり、都心から離れた地域は陰りが見える。 |
| 地域要因 | 交通接近性の良好さから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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