2026年（令和8年）公示地価 東京都 福生市 大字熊川字北５８３番１外
東京都 福生市大字熊川字北５８３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市大字熊川字北５８３番１外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市大字熊川字北５８３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生-2
所在及び地番
東京都 福生市大字熊川字北５８３番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊川、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域としてほぼ成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、都心への通勤者需要もみられる。駅徒歩圏に位置し、住環境が比較的良好である上、浸水想定区域外であるため、住宅地としての需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地１２０㎡程度の新築戸建住宅の中心価格帯は、総額３，５００～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で、居住の快適性に着目した自用目的の取引が主である。アパート等も散見されるが、旧来からの土地所有者によるもので投資目的の取引は殆ど見られず、土地を含んだ投資採算は考慮外であるため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、周辺類似地域の実証的な取引事例より求められたもので、規範性は高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界情勢により先行きに不透明感がある。建築費上昇の影響から、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成住宅地域。地域の変動要因は見られず、周辺環境は当面、現状の状態を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線、五日市線沿線を中心とする住宅地域。主たる需要者は西多摩地域に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、居住の快適性、利便性に着目し、意思決定を行っている。一方、都心部からの転入者は少ない。対象地付近は熊川駅を最寄りとする住宅地域であるが、拝島駅にも徒歩圏である。居住環境は概ね良好、福生市内の中でも一定の需要が見込まれるエリアである。新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境を重視して取引が行われる自用地を中心とする住宅地域である。周辺には賃貸物件は少なく、投資採算性に着目した投資用不動産取引は殆ど見られず、収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺地域に存する類似性の高い事例を採用し、各要因比較を適正に行って求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているが、都心部からの地価波及効果は弱い。建築費高騰、金利先高感、生活物価の上昇等、懸念要因がある。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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