2026年（令和8年）公示地価 東京都 福生市 東町３番５
東京都 福生市東町３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市東町３番５の公示地価
標準地の公示地価
446,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市東町３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-1
所在及び地番
東京都 福生市東町３番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
446,000(円/m²)
地積(m²)
311(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福生 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域としてほぼ成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地域の近隣商業地域及び路線商業地域。主な需要者は、同一需給圏内に地縁を有する中小事業者や投資家等である。福生駅東口駅前ロータリーに面した商業地域で、西多摩地域内で最も繁華性が高い地域であるが、店舗や事務所の新規出店は少ない。賃貸需要は回復しつつあることから、地価は上昇傾向にある。画地規模が多様で、取引件数が少ないことから、取引の中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は福生駅東口駅前ロータリーに面した商業地域であるが、賃料水準は低めであり、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、同一需給圏内における商業地の現実の取引事例を基に求められたものであり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある価格といえる。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界情勢により先行きに不透明感がある。建築費上昇の影響から、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福生駅前の商業施設が集積する商業地域、商業性に変化はなく、現況の状態を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域全域の商業地域、商住混在地域、主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する事業者、法人であり、繁華性、集客力、利便性等を重視し意思決定を行っている。福生駅前ロータリーに面しており、稀少性が高いことから、需要は強い。商業地域の取引は規模、立地によりバラつきが見られ、中心価格帯は見いだせない。立地条件により一部では高値取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。地域的に自社、自己の建物が多く、収益用不動産はやや少ない。一方で、駅に近接しており、一定のテナント需要があることから、収益目的の取引も一部で見られ、収益性もやや考慮すべきである。主たる市場参加者は代替性、費用性のほか収益性も勘案することから。本件では比準価格を重視し、収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は安定、商業地域は繁華性の有無により２極化。駅前や規模の大きい郊外路線商業地の需要は比較的強い。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として熟成している。繁華性、顧客通行量等に大きな変化はなく、現況の状態を維持。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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