2026年（令和8年）公示地価 東京都 福生市 大字熊川字武蔵野１７０８番１５外
東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-4
所在及び地番
東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 銀行
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の商業地域。主たる需要者は、西多摩地域に地縁を有する中小事業者や個人投資家等が想定される。駅に近いものの、繁華性は高くないことから店舗や事務所の賃貸需要は弱さも見られるが、低金利等を背景とした投資需要は底堅いものがあり、地価は上昇傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は賃料が採算を確保できる水準にないため低位に試算されており、試算の過程で想定要素を含むことから、その信頼性は比準価格より劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を勘案のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きが継続しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性、商業集積度、商況等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業繁華性、商況等に大きな影響を及ぼす要因は特に見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業主等である。近隣地域においては、さほど繁華性は高くはないが、拝島駅南口の商店街という稀少性により、同地域内の地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、取引が少ないことから見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地域に存するが、同地域では、繁華性は高くなく、元本価格に見合う収益が享受し難い状況にあることから、収益価格は低位に試算された。同地域の売買市場における参加者は、主として代替関係にある不動産と比較により、取引の可否を決定すると考えられる。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに近年の市場動向等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済の実質ＧＤＰ成長率は概ね上昇傾向であるが、緊迫化する国際情勢、米関税政策、物価高や海外景気の下振れ等、先行きは不透明感が高い。 |
| 地域要因 | 商業繁華性等に大きな変化はなく、主だった地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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