2026年（令和8年）公示地価 東京都 福生市 東町１０番９
東京都 福生市東町１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市東町１０番９の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市東町１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-5
所在及び地番
東京都 福生市東町１０番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福生、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福生駅近くの路線商業地であるが、当面は地域状況に大きな変動はないと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域内の各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する資本力のある法人や個人が中心である。福生駅近くの幹線道路に面し、店舗ビルや事業所等がみられる地域で、需要は堅調である。また、背後の住宅地との代替競争関係で価格形成がされることも多い。供給が限定的で、画地規模もまちまちで地価把握が困難であるが、市場の中心価格帯は３３０㎡程度の画地で８，０００万～９，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏において実際に取引された事例を基に試算しており、市場の実勢を反映して信頼性は高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して、地域の市場賃料を基に試算した。標準地は土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されておらず、実需での取引が大半で、結果として収益価格は低位に試算されたものと思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向や建築費高騰等の懸念はあるが、安定的な資金調達環境を背景に不動産投資需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 店舗、事業所等がみられる駅近くの幹線道路沿いで、背後の住宅需要も下支えになっており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の商業地域。主たる需要者は、西多摩地域に地縁を有する中小事業者が想定される。店舗や事務所の賃貸需要はやや弱い路線商業地域であるが、低金利を背景とした投資需要は底堅いものがあり、地価は上昇傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は賃料が採算を確保できる水準にないため低位に試算されており、試算の過程で想定要素を含むことから、その信頼性は比準価格より劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を勘案のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きが継続しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性、商業集積度、商況等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
