2025年（令和7年）公示地価 東京都 狛江市 西野川４丁目９９９番２８
東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-11
所在及び地番
東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８
住居表示
西野川４－２１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟している。特段の地域変動要因はなく，当分の間，現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に京王線及び小田急線各駅を最寄とする住宅地域である。最終需要者は，主に左記圏域の在住者，若しくは都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心の一次取得者が主である。近隣地域は，最寄駅から徒歩圏の閑静な住環境が良好に保たれているため，土地需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は，土地が１１０㎡で３，５００万円前後，新築戸建住宅の総額が概ね５，０００万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格の資料の信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は，最寄駅から約１ｋｍの住宅地域であり，自用目的の戸建用地の取引が中心であり，最有効使用の観点から，収益性よりも，居住快適性・利便性を標準に価格が形成される地域であることから，比準価格に比べ収益価格は低位に求められた。よって本件では，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線・京王線沿線で、狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリーマン層が中心。駅徒歩圏にある住環境が普通～やや良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。取引は、規模３５坪程度、新築の戸建住宅で５，５００万～６，１００万円、戸建用住宅地で３，５００万～４，１００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しているが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある住環境の普通～やや良好な住宅地域で需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 西道路で日照等がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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