2025年（令和7年）公示地価 東京都 東大和市 清水４丁目９６８番３４
東京都 東大和市清水４丁目９６８番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市清水４丁目９６８番３４の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市清水４丁目９６８番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-4
所在及び地番
東京都 東大和市清水４丁目９６８番３４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動はなく、土地利用は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大和市及び周辺市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。金利の上昇がみられるなかで、住宅ローンが前提となっている戸建住宅価格は上がりづらくなっている。土地は坪当たり５０万円～５５万円、周辺で取引が多い敷地面積帯における新築建売住宅は、総額３，５００万円～４，０００万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的での取引が多く、居住の快適性や利便性が重視される傾向にある。共同住宅も一部に見受けられるが、地価は投資対象としての収益性を中心に形成されておらず、価格決定に際し収益価格の影響度は低い。本件では、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のマンション価格が高騰しているため、実需層の現実的な選択肢は賃貸マンション利用や郊外の戸建住宅等にシフトしてきている。 |
| 地域要因 | 空堀川に沿接する住宅地域であり、土地利用に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺隣接市のうち、西武各線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域がその中心である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心となっており、買替層も一部では見られる。地域は、比較的環境良好な住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、地価は上昇した。周辺地域における新築戸建分譲については、このところ３０００万円台後半のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての住宅取得目的の取引が殆どである。その為、収益性をｽ映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、住宅取得目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格となっている。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇を背景にして不動産価格も上昇となった。ただ、景況感の変化や金利動向等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した住宅地域である。地域要因について特別な変動はないが、一般的要因の影響により地価は上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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